一、产品简介

　　余额抵押贷款业务是指东莞农商银行向申请人发放的，以已办理抵押登记的物业的价值大于所担保债权的余额部分作抵押担保的贷款。

二、适用对象

　　拥有可以在房管所办理余额抵押登记物业的企事业单位、其他经济组织、个体工商户，其他主管部门核准登记的单位或其他经济组织及自然人。

三、产品特点

　　1、授信额度高。贷款额度之和可达物业重新评估后价值的95%。

　　2、借款期限长。余额抵押登记期限无需与已担保债权的抵押登记期限匹配。

　　3、还款方式灵活。可选择按月付息到期还本、分期还本付息、“n+m”等多种还款方式。

　　4、贷款用途多样。可以为日常经营流动资金、固定资产投资和个人综合消费等，但必须符合国家行业与产业政策规定。

四、贷款条件

　　1、生产经营正常、有稳定销售现金流或物业租金等收入；

　　2、具有按期偿还本息的能力；

　　3、抵押物重新评估后的金额大于已担保债权且抵押物未办理住房按揭贷款；

　　4、东莞农商银行要求的其他条件。

五、提供资料

　　1、营业执照、机构代码证等一般基础材料；

　　2、抵押物权属人及共有人资料；抵押物权属证明文件；已办理抵押登记的证明资料，如借款合同、抵押合同、借据、他项权证、还款证明等。

六、产品案例

　　某企业成立于2009年，注册资本人民币500万元。主要从事瓦楞纸板、纸箱的生产销售。由于该企业今年上半年销售理想（销售收入近1亿元，较去年同期增长20%），存货及应收账款增多，公司资金链较紧，计划向银行申请新增流动资金贷款1000万元。

　　融资方案：

　　该企业获悉东莞农商银行已推出余额抵押贷款业务，便向东莞农商银行提出融资需求。东莞农商银行客户经理经过调查，了解到该企业已在东莞农商银行获批流动资金贷款2000万元，担保方式为房产抵押，该抵押物评估价为3200万元。因此，东莞农商银行采用余额抵押的方式为该企业增加了1000万流动资金贷款，用于其正常生产经营，并追加该企业法人提供连带保证担保。

七、申请流程图

本产品或业务最终解释权归东莞农村商业银行所有。